കുടുംബ കൂട്ടായ്മകൾ ഇണകൾ പൊതുവെ പൊതുവായിട്ടുള്ളവയാണ് - പൊതു താൽപ്പര്യങ്ങൾ, കുട്ടികൾ, സ്വത്ത്. വിവാഹം ഇല്ലാതാകുമ്പോൾ, ഭാര്യമാരാൽ ഏറ്റെടുക്കുന്നതെല്ലാം വിഭജിതമാണ്. ഈ വിഭാഗം സ്വീകാര്യമായേക്കാം - അതായതു, ഇണകൾ സമാധാനത്തോടെയോ അല്ലെങ്കിൽ കോടതിയിലൂടെയോ തീരുമാനിക്കുന്നു - അത് അംഗീകരിക്കാൻ സാധ്യമല്ല. ഈ ലേഖനത്തിൽ നാം വിവാഹമോചനത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡിവിഷൻ ചർച്ച ചെയ്യും, അതായത് അപാര്ട്മെംട്.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിഭജിക്കാം?
ഇണയുടെ വിവാഹമോചന സമയത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വീട്, മറ്റ് വസ്തുവകകൾ എന്നിവയുടെ വിഭജനം ഒരു പ്രശ്നകരവും വിഷമകരവുമാണ്. അപാര്ട്മെംട് രണ്ട് ഇണകളുടെയും സാധാരണ സ്വത്ത് ആണെങ്കിൽ അവർ സ്വന്തമായി സമ്മതിക്കില്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗം രണ്ട് വിധത്തിൽ നടക്കുന്നു:
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന കൂടാതെ ഇണകൾ തമ്മിൽ പണമിടപാട്. ഇണകളിൽ ഒരാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതിനെ എതിർക്കുന്നുവെങ്കിൽ അതിന്റെ വില്പനയ്ക്ക് കോടതിയിൽ നിയമിക്കാവുന്നതാണ്. പ്രഥമവും പ്രധാനമായി, ജാമ്യഹമ്മേളനം ഇണകൾ ഓരോ ഭവനം വീട്ടിലെ ഏത് അനുപാതം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ചട്ടം പോലെ, ചില കേസുകളിൽ ചില അവസരങ്ങളിൽ ഓഹരികൾ തുല്യമായി കണക്കാക്കപ്പെടും. വിവാഹമോചനത്തോടെയുള്ള ഭവനം വിഭജിക്കുന്ന സമയത്ത്, അതിന്റെ മൂല്യം സമാനമായ ഭവനങ്ങളുടെ വിപണി മൂല്യം അനുസരിച്ച് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു. കൃത്യമായ നിർവചനത്തിനായി ഒരു റിയൽടാർ ക്ഷണിച്ചിട്ടുണ്ട്.
- സ്വത്ത് ഭാഗം - അപാര്ട്മെംട്, വിവാഹമോചനവും. ഇതിനർത്ഥം ഓരോ പങ്കാളിക്കും അയാൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത ഭാഗമായി നൽകാം, അയാൾ അത് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.
വിവാഹമോചനത്തിൽ വസ്തുവക ഡിവിഷൻ കേസ് കോടതിയിലേക്ക് വരികയാണെങ്കിൽ, പിന്നെ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഇണകളെ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം വളരെയധികം നശിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു. തീർച്ചയായും, വസ്തുവിന്റെ ന്യായമായ വിഭജനത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന വ്യത്യസ്ത രീതികളും അപകീർത്തികളും. പലപ്പോഴും, ഇണങ്ങുന്ന ഒരാൾ ആ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ നേടിയെടുക്കില്ലെന്ന് വാദിക്കുന്നു. അത്തരം തർക്കരഹിത സാഹചര്യങ്ങളിൽ കോടതി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പിടിച്ചെടുക്കുകയും സ്ഥിതിഗതികൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള തെളിവുകൾ ശേഖരിക്കുകയും തുടങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു.
അവൾ കടംവാങ്ങിയാൽ?
ഇന്നത്തെ, ഒരു സാധാരണ സാഹചര്യം മുൻ ഭാരവാഹികൾ വായ്പ വാങ്ങിയ വീട് പങ്കിടാൻ തുടങ്ങും എന്നതാണ്. വായ്പയെടുത്തില്ലെങ്കിൽ, മുൻ ഇണകൾക്ക് വസ്തുവകകൾ വിൽക്കാൻ അവകാശമില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇനി പറയുന്നവ പിൻപറ്റാം:
- വിവാഹമോചനത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വിഭാഗം ആവശ്യപ്പെട്ട് കോടതിയ്ക്ക് അപേക്ഷ നൽകുക. അതായത്, വിവാഹമോചനത്തിന്റെ നിമിഷം മുതൽ ഓരോ ഇണകളും പ്രതിമാസ പണമടച്ചതിന്റെ പകുതിയും നൽകുന്നത് ആരംഭിക്കുന്നു. ബാങ്ക് വഴി നേരിട്ട് വിവാഹമോചനം സമയത്ത് വായ്പ ഒരു ഭാഗം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല;
- ഭാര്യമാരില് ഒരാള്ക്ക് വായ്പ തിരിച്ചടവ് നടത്തുക. നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം, വിവാഹമോചന സമയത്ത് കടത്തിന്റെ വിഭജനം തുല്യ ഓഹരികളാണ്. എന്നാൽ ദമ്പതികൾ ഉടമ്പടിയിൽ എത്തിയാൽ പിന്നെ വിവാഹമോചനം അപാരമായ് വിഭജിക്കേണ്ടതിൻറെ ആവശ്യമില്ല - ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും വിതരണം ചെയ്യും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു ഭരണം എന്ന നിലയിൽ, രണ്ടാമത്തെ ഭാര്യക്ക് ചില ധനപരമായ നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കുകയും അപാര്ട്മെന്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു;
- ആദ്യം കടം തിരിച്ചടച്ച് വസ്തുവിനെ വിഭജിക്കുക.
വിവാഹമോചനത്തിൽ ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിഭജിക്കപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, ആ രണ്ടു ഇണകൾക്കും സ്വത്ത് സ്വത്ത് ഉണ്ടായാൽ മാത്രം മതി. അല്ലെങ്കിൽ, കേവല ഉടമ
വിവാഹമോചനസമയത്ത് മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ വിഭജനം ഭർത്താക്കന്മാരുടെ സമ്മതത്തോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കോടതിയിലൂടെയോ സമ്മതം നൽകിയിരിക്കുന്നു.
വിവാഹമോചിത സമയത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏതൊരു വിഭാഗവും ഓരോ ഇണകളിൽ നിന്നും ധാരാളം ഞരമ്പുകൾ എടുക്കുന്നു. ഏതെങ്കിലും വിവാദപരമായ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണുള്ളത് - കോടതിയിൽ ഏറ്റവും പ്രയോജനകരമായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ ഭർത്താവിൻറെ ഓരോ പങ്കാളിക്കും മാത്രമേ പങ്കാളിത്തമുള്ളൂ.